房屋买卖合同失效的情况是什么

法律分析：
（1）主体不适格时，无民事行为能力人缺乏对合同的理解和判断能力，无法为自己的行为负责，所以其签订的房屋买卖合同无效，像精神病人发病期间就处于此状态。
（2）意思表示不真实情况下，若一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿签约，还损害国家、集体或第三人利益，合同效力将被否定，比如卖家隐瞒房屋重大质量问题，买家是在被蒙骗的情况下签订合同。
（3）内容违法的合同，违反了法律、行政法规强制性规定，如买卖违法建筑，这类合同本身就不具有合法性，自然无效。
（4）恶意串通损害国家、集体或第三人合法权益的合同，违背了公平原则，例如买卖双方勾结损害抵押权人利益的合同会被判定无效。
（5）形式不合法方面，若法律要求合同采用书面等特定形式，未按要求则可能导致合同无效。

提醒：签订房屋买卖合同前，要确认主体资格、确保意思表示真实，审查合同内容合法性及注意形式要求，案情不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通和形式不合法等情况下会失效。无民事行为能力人签订合同、一方欺诈胁迫且损害他人利益、合同内容违反法规、双方恶意串通损害权益以及未按法律要求采用特定形式，都会让合同失去效力。像精神病人发病期签合同、卖家隐瞒房屋问题、买卖违法建筑、买卖双方勾结损害抵押权人利益以及未用书面形式等情况。
2.为避免合同失效，签订前要确认双方具备相应民事行为能力，仔细审查合同条款，确保意思表示真实，内容不违法。对于可能存在的欺诈、胁迫行为要保持警惕，签订合同严格按照法律规定的形式进行。若不确定合同是否有效，可咨询专业法律人士。
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结论：
房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通、形式不合法等情况下可能失效。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以无民事行为能力人签订的房屋买卖合同是无效的，像精神病人发病期间签合同就属于这种情况。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思且损害国家、集体或第三人利益的合同，以及恶意串通损害他人合法权益的合同同样无效，比如卖家隐瞒房屋重大质量问题和买卖双方勾结损害抵押权人利益。合同内容违反法律、行政法规强制性规定也会导致合同无效，如买卖违法建筑。另外，若法律规定合同应采用特定形式，未采用则可能无效。如果您在房屋买卖过程中遇到合同相关疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）对于签订合同的主体，要确认其具有完全民事行为能力，可以通过查看相关证明文件、了解其精神状态等方式进行判断。
（二）在签订合同过程中，要保持警惕，避免被欺诈或胁迫。如果发现对方有欺诈行为，要及时收集证据，维护自己的权益。
（三）确保合同内容符合法律法规的规定，不涉及违法建筑等违法内容。在签订合同前，可以咨询专业法律人士。
（四）防止与对方恶意串通损害他人利益，要秉持诚实信用原则签订合同。
（五）严格按照法律规定的形式签订合同，法律要求书面形式的，一定要采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.主体方面：无民事行为能力人签的合同无效，像发病期的精神病人签房屋买卖合同。

2.意思表示：一方欺诈、胁迫，让对方违背意愿签约且损害他人利益，合同无效，如卖家隐瞒房屋重大质量问题。

3.内容合规：合同内容违法，像买卖违法建筑，合同会失效。

4.恶意串通：双方勾结损害他人权益，如买卖双方损害抵押权人利益，合同无效。

5.形式要求：法律规定特定形式而未采用，可能导致合同无效。