地下车库产权归属是谁

法律分析：
（1）开发商投资建设且符合规划、建筑面积未分摊的地下车库，开发商享有产权。这是因为开发商承担了建设成本，从产权角度看其有权对车库进行出售、出租等处置，以获取投资回报。
（2）建筑面积已分摊到业主购房面积中的地下车库，产权归全体业主共有。业主在购房时已为车库付出成本，基于公平原则，车库权益应由全体业主共同享有，使用和收益也需业主共同决策。
（3）利用人防工程改造的地下车库，产权归国家。虽然产权归属国家，但投资者可在平时使用管理并获得收益，这是为了鼓励对人防工程的合理利用。

提醒：业主和开发商在处理地下车库相关权益时，应明确车库产权归属，若有纠纷建议咨询专业法律意见。
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1.地下车库产权归属的确需根据不同情况判定。开发商投资建设且符合规划、建筑面积未分摊到业主购房面积中的地下车库，产权一般归开发商，其可对车库进行出售、出租等操作。
2.若地下车库建筑面积分摊到全体业主购房面积中，业主在购房时已支付相应费用，车库产权归全体业主共有，使用和收益由业主共同决策。
3.利用人防工程改造的地下车库，产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益也归投资者。

解决措施与建议：开发商应明确车库产权情况并如实告知购房者；业主在购房时要仔细了解车库产权归属；对于人防工程改造的车库，投资者使用管理要遵守相关规定，保障国家权益和业主合理需求。
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结论：
地下车库产权归属分三种情况，由开发商投资建设且符合规划、建筑面积未分摊的，开发商拥有产权；建筑面积已分摊到业主购房面积中的，归全体业主共有；利用人防工程改造的，产权归国家，平时由投资者使用管理并获取收益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，财产权益归属遵循投资建设、分摊情况等原则。开发商投资且未分摊面积的车库，其投入建设成本并依规建设，所以有处置权可出售、出租。而建筑面积分摊到业主购房面积中的车库，业主已支付费用，其产权自然归全体业主，使用和收益由业主共同决定。利用人防工程改造的车库，基于人防资产属性，产权归国家，投资者因有投资可在平时使用管理并获取收益。若您在地下车库产权方面存在疑问或纠纷，可向我或专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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（一）在购买房产时，业主可要求开发商出示地下车库的相关规划文件和面积分摊计算资料，以此明确车库产权归属。若开发商拒绝提供，业主可向当地规划部门或房地产管理部门查看。
（二）若车库产权归全体业主共有，业主可通过业主大会制定车库使用和收益分配规则，确保公平合理。
（三）对于利用人防工程改造的地下车库，投资者使用管理时需遵循相关人防法规，保障人防功能不受影响。

依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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1.若地下车库由开发商投资建设，符合规划且建筑面积未分摊到业主购房面积，开发商一般拥有产权，能出售、出租。
2.若车库建筑面积分摊到全体业主购房面积，表明业主买房时已付费，车库产权归全体业主，使用和收益由业主共同定。
3.利用人防工程改造的地下车库，产权归国家，平时投资者使用管理，收益归投资者。