婚前按揭是否算夫妻共同财产

1.一方婚前付首付办按揭，产权登记自己名下，婚后用共同财产还贷，房子归登记方，但婚后还贷及对应增值部分属共同财产，离婚时登记方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资按揭买房，不管登记在谁名下，通常认定为共同财产。分割时会参考双方出资比值等情况。
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结论：
婚前按揭房产是否为夫妻共同财产分情况而定，一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷，房屋产权归登记方，婚后还贷及增值部分属共同财产；婚前双方共同出资按揭购房，一般认定为共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，房屋产权因登记而仍归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入产生的，所以属于夫妻共同财产，离婚时登记方需对另一方补偿。若婚前双方共同出资按揭购房，无论登记在哪一方名下，由于是双方共同出资购房的行为，一般认定为夫妻共同财产，不过分割时会结合双方出资比值等因素。如果您在婚前按揭房产方面遇到类似复杂的法律问题，可向我或专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。
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婚前按揭房产是否为夫妻共同财产要分情况而定。一方婚前用个人财产付首付办按揭且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时登记方要补偿另一方。婚前双方共同出资按揭购房，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，分割时会考虑双方出资比值等因素。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确出资情况，保留好出资凭证，如转账记录等，避免日后产生纠纷。
2.若双方共同出资购房，可签订协议，明确各自的出资比值和产权份额。
3.婚姻关系存续期间，对还贷情况做好记录，便于在离婚时准确计算共同还贷及增值部分。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付办按揭，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。此时房屋产权归登记方，这是基于购房时的产权登记确定的。但婚后共同还贷及对应增值部分，因为是用夫妻共同财产进行的投入和产生的收益，所以属于夫妻共同财产。在离婚时，登记方要对另一方作出补偿。
（2）婚前双方共同出资按揭购房的情况。不管产权登记在哪一方名下，通常会认定为夫妻共同财产。不过在实际分割时，会综合考虑双方的出资比值等因素，以实现公平合理的分割。

提醒：
婚前按揭房产情况复杂，不同出资和登记情形处理不同，建议涉及相关问题时咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付、办按揭且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的情况。建议保留好婚前个人支付首付的凭证，如银行转账记录等；婚后关于还贷的相关记录也要留存，以便在离婚分割财产时准确计算共同还贷及对应增值部分。
（二）对于婚前双方共同出资按揭购房的情况。双方应签订书面协议，明确各自的出资比值、房屋归属等问题；出资时尽量通过银行转账并备注款项用途。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。